Wieczorek-Bauberatung

Immobilien-Wert

Schallschutzbezogene

Verkehrswertermittlung

Vorteil Im Leitfaden der Schallschutzbezogenen Verkehrswertermittlung werden bestimmte Standards definiert, um eine einheitliche Bewertung, von unterschiedlichen Sachverständigen, zu generieren. Auch die Vorgabe von regionalen Sachwertfaktoren sind zunächst als Vorteil zu bewerten, allerdings mit Einschränkungen, siehe unter Nachteile. Eine Beurteilung des Sachwertes kann so schnell und einheitlich durchgeführt werden. Einige, den Verkehrswert erhöhende wie verschlechternde Merkmale wurden für die schallschutzbezogene Verkehrswertermittlung neutralisiert. Nachteil - Bei Wertermittlungsstichtagen ab 1. Juli 2010 verstößt das hier verwendete, einheitliche Verfahren, nach NHK 2000,  gegen die Immobilienwertvermittlungs- verordnung (ImmoWertV). Sachwertfaktoren werden von Gutachter- ausschüssen veröffentlicht und sind zu beachten. Die hier ermittelten regionalen Sachwertfaktoren, so positiv man sie auch sehen mag, sind weder von Gutachter- ausschüssen bestätigt und beschlossen, noch sind die einzelnen Vergleichswerte, woraus sich die regionalen Vergleichswerte ableiten ließen, veröffentlicht worden. Bei Wertermittlungen die sich auf einen Vergleich beziehen, ist eine anonymisierte Veröffentlichung eigentlich Standard! - Bei der Deutung des Planfeststellungs- beschlußes wurde der entsprechende Beschluß so gedeutet, dass Garagen und Nebengebäude nicht mit zu bewerten sind, wenn sie nicht fest mit dem Hauptgebäude verbunden sind! Dies führt letztlich zu sehr unterschiedlichen Verkehrswerten, wenn eine fest verbundene Garage oder ein Keller mit in die Immo- bilienbewertung einfließt, der Kellerersatz auf dem Grundstück oder die frei stehende Garage aber nicht. Mit einer ordentlichen und einheitlichen Verkehrs-Wertermittlung hat das wenig zu tun!

Checkliste

Folgende Unterlagen werden benötigt: Grundbuchauszug ggfls. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis Katasterplan (Liegenschaftskarte) Baujahr des / der Gebäude(s) Baujahr & Umfang von Modernisierungen Bauunterlagen (vermaßt) wie Grundriß, Schnitt und Ansichten Baubeschreibung, sofern vorhanden Wohnflächenberechnungen Energetische Angaben Folgende Unterlagen werden zusätzlich bei Eigentumswohnungen benötigt: Teilungserklärung Angaben zum Hausgeld und Rücklagen
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Wieczorek-Bauberatung & Sachverständiger für Immobilienbewertung Parchwitzer Straße 160 12526 Berlin
Ihr Heinz von Heiden Vertriebspartner im Süden von Berlin Immobiliensachverständiger für bebaute & unbebaute Grundstücke
Tel.: 030 / 373 05 885
Tel. 030  373 05 885 info@wieczorek-bauberatung.de Mo. - Fr. 10 - 18 Uhr, eine Terminvereinbarung wird empfohlen Sonntags Bauberatung gerne, nach Vereinbarung!
Empfehlung zur schallschutzbezogenen Verkerswertermittlung am BER (Tagschutz): Das Gutachten nach Leitfaden mit Anerkennung der FBB, dies sollte der Standard sein. Abgesehen von der Bewertung oder Nichtbewertung von Nebengebäuden und Garagen ist nicht garantiert, dass eine Bewertung, z.B. nach NHK 2010 oder ohne die Vorgegebenen Vergleichswerte in jedem Fall zu einem besseren Ergebnis führt. Ein Verkehrswertgutachten, in dem nur unstrittige Elemente des Leitfaden übernommen werden, führen zwangs- weise zu einem Rechtsstreit mit der FBB und sollten “nur” mit rechtlichem Beistand, unter Zuhilfenahme eines Rechts- anwaltes, vorgenommen werden! Ob Sie das von der FBB empfohlene Büro “Sprengnetter” für Ihr Wertgutachten beauftragen sollten, das im übrigen auch den umstrittenen Leitfaden mit erstellt hat, möchte ich Ihnen überlassen!